Run Run: millonaria compra de 25 hectáreas en zona clave, llamativa sugerencia por el Arena de la ex Rural y se afloja la tensión en el Puerto
Además: se venció la concesión del VIP del Aeropuerto, no cesa la interna en un reconocido colegio profesional, la foto que incomodó en la Casa Gris, la constructora que escrachó la esposa de Di María, desarrolladores inmobiliarios top nacionales sobrevuelan la cabecera del Puente a Victoria, socios de un club van por un loteo propio, viene suba generalizada en las cuotas de las ART y una medida que despierta polémica en las fábricas.
Diseño digital de cómo quedaría, en una primer etapa, el Arena en la ex Rural
Arranquemos
Tema: El “Arena” del Parque Independencia
Primer acto: El gobierno provincial financiará (con un crédito multilateral) la construcción de un estadio deportivo para los juegos Odesur 2026 en la ex Rural. Ese proceso está bien encaminado. Y de hecho se realizaron el viernes reuniones entre las partes para darle forma al fideicomiso sobre el que se estructurará la licitación de la obra pública
Segundo acto: La Municipalidad logró el ok del Concejo para licitar en el futuro la concesión del predio a un operador privado a cambio de millonarias inversiones (ampliación del estadio deportivo, su conversión para que pueda recibir show artísticos, SUM, cocheras, paseo gastronómico, etc.)
Tercer acto: Ya hay empresas sobrevolando el negocio.
La novedad: La Provincia deja trascender que le sugirió a la Municipalidad que en la licitación del futuro operador privado del Arena replique el modelo que aplica el Ministerio de Obras Públicas en las licitaciones de obras viales: esto es, apertura máxima para que se presenten a competir (a cara de perro) la mayor cantidad de oferentes de afuera y sin reparos a las críticas que le pueden llegar del establishment local ante esa decisión de abrirse a los jugadores foráneos.
La duda: ¿Por qué el gobierno provincial envió esa sugerencia a la Municipalidad que, precisamente, ya viene recibiendo interesados porteños y también abrió el juego a locales para que compitan fuerte, como venímos publicando en esta columna? ¿El interés por atraer jugadores foráneos será porque operadores de la Provincia recibieron mensajes de empresarios interesados que le están pidiendo pista en el negocio?
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Si hablamos del Ministerio de Obras Públicas, este lunes el titular del área, Lisandro Enrico, junto con el gobernador Maximiliano Pullaro, presidirán el acto en el que se firmará el acta de inicio a las obra de ampliación del tercer carril de la autopista a Santa Fe entre Rosario y San Lorenzo, que activará una inversión de 41 mil millones en infraestructura vial.
En la semana que termina, Enrico presidió el mismo acto de inicio de obras de la circunvalación de Venado Tuerto.
El ministro Enrico en la firma del acta de inicio de obras en Venado
A ambos contratos se los quedó una empresa bonaerense Pose SA, tras presentar precios muy por debajo del presupuesto y de la competencia provincial.
Mientras que para el gobierno provincial conseguir esas ofertas tan bajas fue un éxito de la gestión que introdujo mayor competencia en las licitaciones, para el establishment santafesino constructor (que se queja de que, por el contrario, el resto de la provincias alambran sus mercados) las ofertas tan bajas que le permitieron a la bonaerense Pose quedarse con esos dos negocios millonarios son un indicio de que habrá futuros problemas financieros para terminarlas y que se impondrán renegociaciones.
El tiempo dirá quién tiene la razón.
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Este sábado, en Rosario3, Damián Schwarzstein publicó cómo es el master plan de la Provincia para urbanizar la zona de la cabecera del puente a Victoria, cuyos detalles podes leer en exclusiva por acá.
Uno de los planos incluídos en el masterplan
La pregunta es: ¿de dónde saldrá la plata para construir edificios, comercios y centros de convenciones, abrir calles y llevar servicios?
Según definió la Provincia, el esquema de financiamiento de todo el proyecto sería similar al del exBatallón 121: el Estado pone la tierra y desarrolladores privados hacen y financian las obras, lo que incluye las unidades habitacionales, las áreas comerciales y los espacios públicos, entre ellos el centro cultural y de convenciones.
“La idea inicial es hacer una sola licitación y que un solo grupo inversor tome a su cargo todo el desarrollo, salvo el hotel, que podría licitarse por fuera del resto. Con una condición: tiene que ser de una cadena internacional”, publicó Schwarzstein.
Irsa, Constantini ya están al tanto de la movida, pero la novedad que se aporta es que en las últimas semanas se sumaron otros jugadores de peso, que ante la falta de obra pública nacional y la expectativa de reactivación del crédito hipotecario ven en el proyecto del Parque de la Cabecera una oportunidad enorme de negocios.
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Esto último está marcando una tendencia en las grandes constructoras, sobre todo las nacionales, usuales contratistas de obra pública nacional, un negocio casi en extinción: buscar nuevos rumbos -en Vaca Muerta u obras privadas- para compensar la caída de contratos con el Estado.
Ahora bien: habrá que ver cómo cae en las empresas de la región la idea de la Provincia de encarar una sola licitación para urbanizar toda esa área que parece difícil que, por escala, pueda afrontar en soledad alguna firma local. ¿Buscarán asociarse? ¿O convertirse en socios locales de las grandes de afuera">
Como señal, en el brindis de fin de año de la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV), su titular José María Cachero, había sido claro en el pedido a los gobiernos que, a propósito de la venta de terrenos nacionales en Puerto Norte, se dispongan reglas de juego que les permita desarrollar algunos lotes al empresariado local, no como ocurrió en la primera tanda -la de los terrenos frente al río- que fueron para empresas nacionales y extranjeras.
Es más, ya había generado algún que otro ceño fruncido en el Colegio de Arquitectos de Rosario que Provincia, desde el vamos y cuando todavía estaba vigente la posibilidad de construir el Puerto de la Música en la cabecera del puente, hoy algo que ya está descartado, haya recorrido oficinas top porteñas sin abrir el juego a profesionales locales.
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Vamos al Aeropuerto.
El 31 de diciembre se le venció la concesión del VIP del Aeropuerto de Rosario (AIR) a Amae Lounge, empresa que tiene que se encarga de muchas de las salas VIP de Argentina, entre ellas la del Aeroparque Jorge Newbery, Ezeiza.
Como a todas las concesiones del AIR, el directorio (con la atenta mirada del Ministerio de Desarrollo Productivo) está revisando con lupa ese contrato. Y el fin de la concesión los agarró sin definición tomada.
Es por eso que en los próximos días se definirá una figura legal para mantener provisoriamente a la empresa (está en temporada alta) hasta que se tome decisión si extender, renegociar o volver a concesionar el servicio del VIP.
¿Y el servicio? Son frecuentes las quejas de pasajeros y clientes, sobre todo en el último tiempo, que dicen que perdió el brillo del arranque.
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Del Aeropuerto al Puerto
Se sigue descongelando y aflojando la relación entre el gobierno y la concesionaria de las terminales I y II del puerto rosario, la empresa Terminal Puerto Rosario (TPR).
Bajo el comando de Ultramar (socio mayoritario), la empresa primero se puso al día con las obligaciones contractuales, por ejemplo en el pago del canon.
El retraso en el pago fue constante en los tiempos en que Vicentin (ahora socio minorista) la guiaba, y mucho antes de que la firma cayera en desgracia.
Ahora, TPR avanza con el cumplimiento de otra exigencia del Ministerio de Desarrollo: la presentación de un plan comercial para el desarrollo de cargas.
También avanza en otro pedido: profundizar su integración social y laboral con la comunidad. Y fue así que TPR firmó un acuerdo marco de pasantías con la Universidad Nacional de con el objetivo de promover el desarrollo profesional de los estudiantes a través de experiencias prácticas en el ámbito portuario y logístico.
Y la foto del gerente general de TPR Leonardo Feltrinelli con el rector de la UNR, Franco Bartolacci, es realmente una novedad.
De esa forma, se va despejando la mesa para sentarse a discutir el tema central por resolver: cómo dividir la cuenta en el pago de las millonarias obras de infraestructura que necesitan con urgencia los muelles rosarinos.
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Ahora, así como sumó la foto de Feltrinelli con el rector, en funcionarios del gobierno generó un cosquilleo incómodo ver una de foto de la cena de fin de año del Foro Regional Rosario en la que estaban la titular del ente de control portuario, Graciela Alabarce, con Gustavo Nardelli, referente (incluso familiar) en TPR, una empresa que tiene al management acusado de múltiples delitos de guante blanco.
Nardelli y Alabarce, en la cena del Foro Regional
Igual, tranquilizó en la Casa Gris, averiguar que estaban sentados en mesas separadas y que fue una foto de ocasión.
Hay funcionarios a los que no se les escapa una. Miran todo.
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Otro tema.
Las diferencias internas en la conducción de un reconocido colegio profesional -cuya temática es recurrente en esta columna- ya quedaron expuestas a la prensa cuando se informó que las temáticas a abordar públicamente se dividieron entre los dos sectores en pugna con expresa orden de no pisarse unos con otros.
No falla. A diferencia de los políticos, que están acostumbrados a la gimnasia de las campañas, las peleas, los comicios y las reconciliaciones, en los ámbitos empresarios las elecciones dejan heridas abiertas que tardan mucho en sanear.
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Ya que estamos por este andarivel de internas, el senador nacional Marcelo Lewandowski asistió al brindis de fin de año de la Federación de Industriales de Santa Fe. Ya sobre el final del encuentro y charlando de temas fuera del agenda económica y política, como es el fútbol y el club de sus amores que es el “charrua”, sorprendió a este cronista al decir:
“Poné que el senador Marcelo Lewandowski dice que las cuentas de Central Córdoba están siendo manejadas por un funcionario del gobierno provincial de una forma tan berreta que hasta a los verduleros les daría vergüenza, y con perdón de los verduleros”.
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Vamos al Concejo.
En la última sesión del año pasado, esa que se caracteriza por extenderse casi todo un día, los ediles aprobaron la prórroga por tres años de la concesión del estacionamiento medido a la empresa Tránsito Rosario.
No se trató de una prórroga extraordinaria, sino que estaba prevista en el contrato del 2017. Y, a decir verdad, tuvo el ok de todos los bloques y casi que no hubo objeción de la oposición.
El negocio fue originado oportunamente por las familias Yuvone y Cesareti, y hoy sigue istrada por sus descendientes.
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Ya vamos a ir a los negocios inmobiliarios, pero antes no podemos de dejar de hacer mención a lo que fue la pregunta más repetida en el arranque del año entre operadores el sector: ¿Cuál fue la constructora que, según denunció la esposa del crack de la Selección Àngel Di María por redes sociales, les “hizo un desastre” en su casa del country de San Marino?
Para quienes viven en ese barrio privado de Funes no hay ningún misterio sobre la identidad: se trata de la empresa ESH de uno de los arquitectos más importantes y distinguidos de la ciudad como es Gonzalo Sánchez Hermelo.
Eso sí, cuentan en el country, que como siempre pasa en estos casos, hay dos versiones de la historia. Y es muy diferente lo que cuentan en la empresa sobre lo que realmente pasó.
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Más de real state.
Terreno de buenas dimensiones y bien firme de papeles como para que se pueda escritura rápido como loteo. De ese tipo de ofertas está a la caza Martin Prez, CEO de Pilay. Y cuando aparecen, es muy raro que la deje escapar porque la firma sigue buscando acelerar su salto hacia el negocio de desarrollar complejos urbanos.
Como novedad, Pilay acaba de comprar 25 hectáreas en la zona de nuevo Alberdi (en la zona de Alvarez Condarco y Milicianos).
Esas tierras que acaba de adquirir (y pueden sumarse más en breve que pertenecen a otro propietario) se suman a las dos hectáreas que tienen para desarrollar en la zona (por García del Cosio y Baigorria, frente a los condos que ya desarrollaron lindantes al Autódromo y el club Palos Verdes).
Allí, el Concejo les habilitó en la última sesión del año construir pequeños edificios de PB + 5 pisos en formato de condos, además de viviendas y locales comerciales.
En Pilay esperan que la aprobación de las normas para construir en las nuevas 25 hectáreas que acaban de comprar no sea tan engorrosa como fue el trámite para las dos hectáreas que los ediles les aprobaron en diciembre pasado.
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Ante la crítica de que al final todas las regulaciones para construir en Nuevo Alberdi encarecen tanto las obras por lo que, al final, sólo grandes desarrolladores pueden hacer negocios allí (cuando se buscaba lo contrario), el secretario de Planeamiento de la Municipalidad, Eduardo Bressan, retruca con argumentos al hacer referencia al loteo frente a UNI, que también acaba de obtener el visto bueno del Concejo.
“El loteo es del año 1952, inscripto y con escrituras. Los propietarios de estos terrenos son en su mayoría socios del club Universitario, que tiene sede en frente, sobre Bouchard”, arranca explicando a Rosario3.
“Inicialmente son 26 lotes de todos propietarios distintos, no son una desarrolladora o una empresa. Cada uno de estos lotes mide aproximadamente 2600 m2. Ahora, los podrán subdividir en lotes más pequeños, siempre ocupando la misma superficie que se ite, que es de 10%”, continúa.
“La resultante serían lotes de 800 m2, que pueden construir un 10%, o sea 80 m2 en planta. Con la posibilidad de construir PB+ 1 piso. Quedarían viviendas de 160 m2 como máximo en dos plantas”, agrega el secretario.
“Se le dio viabilidad al expediente entendiendo que son vecinos y vecinas de clase media, que hasta ahora no habían podido avanzar con la construcción de su vivienda y ven ahora una posibilidad, entendiendo también que este sector de la ciudad es prioridad para la gestión de la municipalidad”, completó Bressan.
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Ahora bien, ya sean los socios de Universitario o los desarrolladores de Pilay, toda esa zona es rural y sin servicios, por lo que la inversiones privadas (porque el Estado no financiará nada) en llevar las prestaciones sumarán costos al precio final de venta del lote o de la vivienda final. ¿Habrá mercado? No es Funes.
Para tener una idea, un terreno de 1.000 m2 en el barrio Hostal del Sol, lindante a Nuevo Alberdi, con servicio de energía, gas y agua (sin cloacas) se vende en una franja de los 70 mil a 90 mil dólares.
Ahora bien, por la ampliación de Newbery, una obra financiada por el gobierno provincial, toda esa zona del noroeste de Rosario se está revalorizando. Otro efecto positivo de la obra pública que tanto fustiga el gobierno nacional.
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Y si hablamos de infraestructura y servicios públicos, este lunes asume Anahí Rodríguez a la presidencia de la EPE.
Como la asamblea de accionistas de Aguas está convocada para el 28 de enero, durante todo este mes, al menos en los papeles presidirá las dos empresas.
Y por esas casualidades de la política, Rodríguez -quien desde la presidencia de Aguas- destrabó el escollo que tenían los desarrolladores de Puerto Norte al ceder un predio de la firma para que levanten una estación transformadora para los futuros complejos (Pilay, Fundar, MSR etc.), ahora será quien le toque poner el moño a las negociaciones desde la presidencia de la EPE.
Y el tema puede estar cerrado en el primer trimestre del año.
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Sobre la EPE, como ya se dijo, dejará de tener planillas para registrar la asistencia de personal ya que desde este año contará con un sistema de control de biométrico. “Es un paso importante en la modernización de la empresa para ser más eficientes. indicó el ministro de Desarrollo Productivo, Gustavo Puccini.
De esta forma, los 3.957 empleados contarán con una herramienta digital para relevar cada jornada laboral, con el objetivo de optimizar la productividad, mejorar la eficiencia, modernizar el sistema y reducir errores en este rubro.
El presupuesto oficial supera los 2.000 millones de pesos, y la apertura de propuestas será el 9 de enero en la ciudad de Santa Fe. El pliego licitatorio del equipamiento de sistema biométrico puede descargarse en la página oficial www.epe.santafe.gov.ar.
Los pasos para presentar una oferta son los siguientes:
1. Ingresar en www.epe.santafe.gov.ar
2. Clickear en el apartado “Gestiones” y luego en “Proveedores”. Una vez allí, ingresar en “Aperturas y Adjudicaciones”.
3. Ya en la ventana “Aperturas y Adjudicaciones”, indicar en el buscador el número de la licitación pública web: 7060002285.
4. Una vez abierta la licitación, se visualizarán todos los detalles técnicos. Clickear en “cotizar” e ingresar los datos de la oferta.
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La última del mercado inmobiliario, que en realidad nos lleva al sector financiero.
Viene por el lado del producto de “hipotecas futuras” que lanzó el gobierno, que -dicho simple- permitirá tomar crédito hipotecario no sólo para comprar un bien terminado y usado sino también uno por construir (como un loteo o un departamento) que, por ende no tiene escritura.
El banco que se sume a la línea (en la actualidad todos la están estudiando esperando a ver qué pasa) podrá prestar sobre el boleto de compra venta, que para darle seguridad deberá estar registrado en un ente reconocido oficialmente.
La novedad es que se definieron ahora nuevas entidades de registro para boletos hipotecarios. En concreto, la Comisión Nacional de Valores resolvió que los Agentes de Registro y Pago, las Cámaras Compensadoras, los Mercados, los Agentes Depositario Central de Valores Negociables podrán desarrollar la actividad de anotación de boletos de compraventa.
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Una de industria.
Se viene un aumento generalizado en las cuotas de las ART. Hay acuerdo de todas las compañías.
Es por el perjuicio económico que vienen arrastrando como consecuencia del aumento de la litigiosidad. Y ese mayor costo lo trasladan a la cuota.
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Otra de industria
Mucho ceño fruncido en las siderúrgicas por la decisión del gobierno nacional de habilitar la exportación de chatarra.
En concreto, el Estado decidió no renovar los decretos que prohibían desde 2009 la venta al exterior de desechos metales y no ferrosos
Según el ministro de Desregulación, Federico Sturzenegger, se busca fomentar el reciclaje, generar oportunidades para pymes que exporten.
“La prohibición beneficiaba a los procesadores de dicha chatarra, pero perjudicando a quienes la producían (típicamente empresas más pequeñas de reciclado), al tiempo que se perdían centenas de negocios de valorización de residuos. La norma original fue de julio de 2009 y se pensaba que duraría 180 días. Pero como en Argentina todo lo transitorio tiende a convertirse en permanente se renovó con los decretos”, dijo el alto funcionario.
¿Por qué se quejan las siderúrgicas? Es que la chatarra es un insumo importante para su producción y ahora que los proveedores también podrán exportarla (y no como hasta ahora que los tenían cautivos) advierten que le subirán los precios.
Y si hay algo que es caro en la Argentina (por el costo impositivo y por las barreras arancelarias) es el acero. Y vaya que lo saben eso, por ejemplo, los constructores de edificios o los empresarios metalúrgicos.
Frente al señalamiento de que eran beneficiados a costa de otros sectores, aclaran que todos los países del mundo que tienen industria siderúrgica instalada (como es el caso de Estados Unidos) tienen prohibida la exportación de chatarra.
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Vamos cerrando con una de campo.
Este sábado en las Charlas de Mercado de Rosario3, se siguió abordando el tema del impacto de los defaults de las empresas distribuidoras de agroinsumos, como Surcos y Los Grobo, cuyos detalles podes leer luego haciendo clic acá.
Lo que sumamos ahora es que en el sector de los acopios tradicionales, que venían viendo como empresas (muy apalancadas) les quitaban mercado en la venta de agroinsumos con precios y condiciones que eran muy difícil de igualar (precisamente porque tenían esa inyección de financiamiento bursátil), ahora están detectando un incipiente regreso de clientes productores que, atemorizados por quedar alcanzados en un próximo default, priorizan la seguridad de operar con empresas que no están en la bicicleta financiera.
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Y si hablamos de agro, a agarrarse fuerte, porque si no llueve en enero y febrero, con lo sobre desarrolladas que quedaron las plantas por las grandes lluvias en siembra y desarrollo vegetativo, no habrá agua para termiar el ciclo en plantas grandes, y la cosecha podría no ser buena. Y la cadena de pagos, que todavía sufre los efectos de las sequías, no está muy sólida como para aguantar más problemas.
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Finalmente, y como siempre hacemos en esta columna, vamos con noticias que muestran el empuje emprendedor de la ciudad y la provincia, una fuerza motora que es transversal a los sectores y tamaños.
Y en este caso nos referimos a Agricultores Federados Argentinos (AFA), la principal cooperativa del agro.
Resulta que la entidad fue invitada a la mesa principal del evento que organizó el Banco Nación en la Rural de Palermo para distinguir a sus principales clientes con motivo de la celebración de su 133 aniversario.
Este reconocimiento subraya el liderazgo de AFA como uno de los clientes más importantes, reafirmando su rol clave en el sector agroindustrial argentin
Que un actor económico local se siente en la mesa con los principales ministros del gobierno y los directivos del banco es toda una señal de la importancia.
En el pasado, el acompañamiento del Banco Nación fue clave para sostener a AFA en los tiempos difíciles que atravesó, y ahora la cooperativa es uno de los principales aportantes de liquidez a las cuentas del banco público.
